绿地控股2022年累积稳中向好发展势能 保现金流、保交付成效显著

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4月28日晚，绿地控股发布了2022年年报和2023年一季报。

2022年，绿地顺利渡过了最困难的阶段，近两年多来的深度调整、转型升级已取得积极成效，现金流持续改善，经营结构、负债状况、资产质量等重要指标不断优化，发展韧性和抗风险能力稳步增强，为未来业绩确定性夯实了基础。

公司2022年实现营业收入4355亿元，总资产13653亿元，净资产907亿元；利润总额88亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润19亿元。房地产业务保持稳健，实现营业收入1926亿元，结转毛利率17.11%；基建产业保持较大体量，实现营业收入2095亿元，毛利率稳步提升至5.40%。

2022年，绿地控股营业成本为3898亿元，同比减少910亿元，减幅19%；销售费用63亿元，同比减少30亿元，减幅为32%；管理费用112亿元，同比减少32亿元，减幅22%。

截至2022年末，公司经营性现金流量净额274亿元，连续6年为正，年末货币资金为598亿元，保持了较大体量。

2022年末，公司资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率进一步下降0.88个百分点和0.27个百分点。全年按期足额兑付公开市场美元债近14亿美元、境内债59亿元。年末有息负债余额降至2175亿元，全年压降231亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1707亿元。整体平均融资成本5.65%，保持低位。

截至2022年年末，公司合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）3747亿元，收入保障倍数达到1.95（房地产业预售金额/营业收入）。房地产业期末总土储1.57亿平方米，基建产业期末在手订单总金额1.01万亿元，为未来业绩回稳向好奠定了基础。

今年一季度，公司实现营业收入788亿元，其中房地产业289亿元，基建产业410亿元，利润总额33亿元，归属于上市公司股东的净利润20亿元，经营性现金流量净额13亿元，加权平均净资产收益率2.33%。报告期内，公司资产负债率、扣除预收账款后的资产负债率均进一步下降，分别较上年末减少0.41个百分点和0.65个百分点。经营成本不断优化，销售费用9亿元，同比减少8亿元，减幅46%；管理费用22亿元，同比减少6亿元，减幅20%。

绿地控股董事长、总裁张玉良指出，2023年，外部形势总体向好是主基调、主旋律，经济环境、政策环境、市场环境等均好于去年。经过两年多的深度调整，绿地已充分累积了稳中向好的发展势能，为下一步发展创造了条件。新的一年，绿地围绕恢复性增长和高质量发展的总纲，坚持稳中求进的总基调，更加注重在“进”字上下功夫，持续深化企业转型升级，着重做好五方面的工作：一是房地产业抢抓行业回暖的机遇，把提升效益放在更加突出的位置，确保发展局面进一步好转。狠抓销售业绩，通过优化产品、强化运营等多种措施，不断提升盈利水平，全力保交付、保供应，狠抓重大项目进度，全面增强产品竞争力。二是基建产业把握契机，积极进取，不断提升发展的质量效益及核心竞争力。强化项目管理，狠抓业绩增长，推进项目拓展，进一步优化业务结构，强化风险管控，提升人均效能，强化专业及科技支撑。三是金融产业狠抓重大项目落地，推进转型升级，不断把发展势能转化为经营效能。加快推进绿地数科等重大资本化项目，提升基础业务经营效益，加快数字化转型，推动创新业务突破。四是能源、消费等其他综合产业进一步把握市场机遇，优化完善经营模式，提升发展能级。能源产业，做强平台功能，放大煤炭贸易等优势业务规模。汽车、酒店旅游、商贸等消费产业，推动业务增长，提升经营管理水平。五是全面落实高质量发展要求，持续提升资源配置及综合管理水平。

（文章来源：证券日报）

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