上半年房企销售疲软 “保交付”仍是重中之重

中国商报（记者 周子荑）龙头房企刚刚公布6月销售数据，各大房地产研究机构又发布房企销售排行榜，综合分析，都可见房地产市场的销售疲态。

尽管今年以来房企在保交付、化解债务危机等方面拼尽全力，但目前房地产市场仍未见明显的复苏。业内人士分析，房地产市场短期不会有大的回升，仍会保持企稳态势。

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近一年来，中央和地方多次会议强调房地产市场“保交付”。在一系列配套政策下，房企也在楼市“保交付”上拼尽全力。（中国商报记者 唐砚/摄）

上半年房企销售疲软

7月4日晚间，万科、碧桂园等龙头房企都发布了并不亮眼的成绩单。

数据显示，今年1—6月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额为1287.6亿元，同比减少约30.4%；同期万科累计实现合同销售金额2039.4亿元，同比下降5.27%。

作为房地产行业曾经的冠军和亚军，碧桂园和万科的业绩不亮眼引发了行业关注。而在此之前，已有多家房企发布了不亮眼的业绩。例如，正荣地产上半年合约销售金额为96.81亿元，同比下降54.58%。

中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年1—6月，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，其中6月单月销售额同比下降29.4%，房企销售出现二次探底情况。

房地产研究机构克而瑞公布的数据也显示，今年上半年，百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%。其中6月单月百强房企业绩同比降低28.1%。从整体来看，今年以来房地产行业虽有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡，楼市复苏动能放缓。

对于TOP30房企，上海易居房地产研究院发布的《中国房企TOP30月报》显示，今年1—6月，TOP30 房企全口径累计销售额同比增长10.7%；而6月单月销售额同比大幅下滑 30.2%，销售端一直较为稳健的头部房企甚至也出现了疲软态势。

上海易居房地产研究院认为，纵观今年上半年TOP30 房企的整体销售情况，一季度在房企积极推盘和市场需求释放的加持下开局良好，市场呈现弱复苏态势；但二季度以来，购房者置业情绪减弱，房地产市场活跃度持续下降。

房企为“保交付”拼尽全力

不久前召开的中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度例会上提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

实际上，近一年来，中央和地方多次会议强调房地产市场“保交付”。在一系列配套政策下，房企也在楼市“保交付”上拼尽全力。

例如，7月3日，旭辉集团官方微信公众号发布消息，今年1—6月，旭辉在全国39城68个项目兑现超5.5万套新房。今年上半年，旭辉在全国9个社区实现“交房即交证”，为近3500户业主完成交房与领证的无缝衔接。

7月4日，佳兆业集团发布公告称，今年上半年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目，截至目前累计交付约2.1万套房源，已达到去年全年的总交付量。

实际上，近期，多个房企陆续发布了今年上半年的交付情况，展现“保交付”进展，其中，绿地集团交付10万套，旭辉集团交付5.5万套，美的置业、阳光城集团交付均超4万套，佳兆业集团交付2.1万套，中国奥园交付1.9万套。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年上半年房企交付情况表现不错，较去年有明显改善。

上海中原地产市场分析师卢文曦对中国商报记者表示，这一年来，国家层面几乎每次金融会议都会提到楼市“保交付”，且很多房企发债的用途也是“保交付”。此外，不少房企近日陆续公布了“保交付”的具体数据，以提振市场信心。可见“保交付”仍是当前房地产市场的重中之重。

在他看来，回顾今年上半年，房企的动作可归纳为“保交付”、融资化解债务风险和股市护盘三大块。而“保交付”是首要也是根本任务。

据了解，截至目前，A股已有多家房企因连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元/股而触发了终止上市条件，其中蓝光发展已于6月6日完成了退市，而荣盛发展、金科股份、ST世茂、*ST新联、*ST泛海、*ST宋都、ST美置都开启了保壳计划。

下半年楼市仍以企稳为主

对于当前的房地产市场形势，合硕房地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，从全国层面来看，房地产市场仍处于下行通道。尤其对很多老牌房企而言，其前期业务布局相对传统。而最近城市间分化严重，三四五线房地产市场受影响很大，老牌房企调整投资布局需要很长的周期，很难短时间掉转船头。

在此背景下，郭毅提出，今年以来，房企一方面完善投资布局，投资拿地更加聚焦于一二线城市；另一方面在内部管理和各个条线的配合方面致力提高运营的精细化程度，改善运营效率。在营销方面，其更加重视自渠团队的发展，降低营销费用率，保证营销业绩的提升。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对中国商报记者表示，今年以来，房企面对不断加大的挑战，纷纷调整战略方向，从过去的积极扩张转向保守战略。它们更多地关注现有项目的运营和管理，而不是新项目的开发。一些房企还采取了出售资产、削减成本等举措缓解资金压力。

黄立冲提出，从今年一些地方政府公布的土地拍卖情况可见，不少地块流拍，一些地块打折出售也无人问津，可见房企的投资策略调整。下半年，预计国家会继续出台一些利好楼市的政策，但这些纾困政策短期难以从根本上解决房企的困境，房地产市场仍以企稳为主。

易居研究院报告显示，在经历了4—5月销售复苏动能放缓后，6月的房地产市场进入盘整期。当前市场亟须更重磅政策提振信心，激活房地产市场需求，促进房地产供需两端企稳复苏。

克而瑞研究机构的报告也显示，若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。

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