连续炸场！五一这个盘声浪太高，只因“必杀技”太多！

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楼市总有一些规律，是需要打破的，这样才能迎来新世界。 嗯，今天去白云探盘了，岭南新世界最后收官的组团新世界云耀，现场人挺多。 为了抢跑五一，项目已经提前行动抢客了... 扒一扒岭南新世界的成长史，说说还值不值得买？千禧年，是广州的大盘时代。 那一年，东部凤凰城，南部祈福新村，华南板块八大金刚，北部白云新世界大热，新广们选择在大盘里安置自己的肉体和灵魂。 但时过境迁，20年后，诸盘命运，却悄悄的发生了变化。 不少大盘跑输大势， 唯有白云岭南新世界，价格站稳，一路向前。为什么是新世界？ 这要从岭南新世界的过往开始。 2000年的嘉禾望岗，是白云以北无人关注的郊区，村屋林立、绿地滩涂，直到新世界在这里圈地造城，嘉禾望岗的命运，骤然改写！ 2000年，岭南新世界以2000元/㎡的价格首开，吸引了大批公务员、南航人才、教师等精英群体的购买，定调岭南新世界的圈层格局。 2002年，新世界引入的华师附中正式开学，小区的公交站、泳池、球场、园林等公建配套投入使用，社区商铺随之开业。 接下来的20年里，新世界就是这样一边开发住宅，一边补齐片区的学校、商业配套，逐步完成大城拼图的拼接。 2004年5月，岭南新世界加推新组团，价格去到3500元/平㎡。2009年，华师附小开学，加上3号线即将通车的利好，房价刺破万元/㎡。2013-15年，小面积为主的锦云峰和主打改善的嘉云府开售，最高售价去到3万+/㎡。2014-16年，豪宅定位的凯云新世界面市，卖至4万+/㎡。2017-2021年，商业上盖的新世界云逸，价格卖高至5万+/㎡。2018年，超50万㎡的云门Newpark正式开业。2019年，1.5公里长的商业中轴云悦、云里开业，成为广州最新打卡点。2021年年底至今，收官组团云耀开卖，扛起白云销冠大旗！20年，岭南新世界完成了大城的蜕变，兑现了名校、商业、地铁，完成了与业主的共同进化，也正因如此，尽管楼龄10-20年，岭南新世界的二手流动性，也能跑到广州前列。岭南新世界为什么能长线站稳？白云的发展存在一个问题，就是多点散发，没有集中力量干大事，进程慢。 整个白云区域，比较体面的居住区域，只有白云新城、金沙洲、白云湖、嘉禾望岗，以及未来的白云站。 白云新城，总价太高；金沙洲，不在白云的核心发展带；白云湖和白云站，还在早期阶段。 唯有嘉禾望岗的板块的岭南新世界，经过20年的发展，是北部最成熟最体面的中产居住区。品质+强力兑现配套+名校+地铁加持+城市中心外延，这也是岭南新世界在大盘中跑出的原因。 第一，强教育配套。白云有374万人口，是广州的人口大区，但是教育资源分布非常不均衡，教育水平也差强人意。 区域内教育资源密度最高，名校教育最强的，只有嘉禾望岗的岭南新世界。 项目自身配建11所学校，引入的都是广州的教育名牌——华附幼、华师附小、华师附中、培英中学等，从幼儿园、小学、初中高教育都能一站式在片区内完成。 家长们对比来对比去，还是觉得这里最放心。 不过，华师附中去年转公，改名为华新中学，很多家长们担忧之后的教学质量。事实上，在我们看来，优秀的成绩之下最根本的还是看生源。 按照公办招生原则，华新的主力生源大概率还是新世界的业主子女。而买新世界的业主，一般都是很重视子女教育的，从小培养，生源不会差。 在生源要素没变+学校管理团队不变情况下，整体的教学质量还是可以保证的。 第二，强商业配套。白云着力打造的五大商圈，白云新城、京溪同和、金沙洲、白云站商圈集中于南片，服务于南部的群众。 而中北部的商业消费，全寄托于嘉禾望岗商圈，辐射白云大道北以北片区的同学。 政府对嘉禾望岗商圈的定位是：国际化的活力商贸之都，联通空港经济区和广州都会区的白云中部大型商圈。 并明确指出服务的人群：国内外设计精英、商务办公、年轻白领、潮流人士以及白云中部地区居住人群的高品位需求。 而嘉禾望岗商圈的核心配套主要是新世界打造的50万㎡的商业地标云门Newpark+1.5公里中轴商业体云悦+超1000㎡的下沉式广场云里。 在这里，商业与住宅相融，艺术与商业碰撞，聚合出城市繁华、绚烂的高级烟火气。 这个五一，项目云里云悦广场将迎来潮流运动嘉年华，有非常丰富的现场活动，包括港乐LIVE SHOW、街舞等等~~感兴趣的同学可以去参与下。 除却各大商场都有的品牌店，新世界的商业最成功之处在于，把商场、街道、公园、店铺连接起来，创造出一个个多元的商业场景，营造一种年轻的、欢快的氛围感。 你可以在楼下咖啡厅喝咖啡，也可以去看世界大师的艺术展，还可以与一众年轻伙伴在咖啡节、音乐节、电影节里狂欢。 第三，强业主圈层。也正因为有这种高品质、高层级的配套，岭南新世界的业主都是周边企事业单位的高知人才，有医生、教师、有公务员、有律师、有设计师、有电商牛人等等，形成优质的圈层。 圈层的价值在于，它是无形的资产，却可以成为一种有效的资源嫁接。往小了说，志同道合的邻居，可以是社区生活里的好帮手，往大了说，可以成为事业上合作共赢的伙伴。 据我了解，岭南新世界很多业主20年来不断复购新组团产品，不愿意离开这个片区，一是习惯了岭南新世界闭环且高质的生态圈，二是在业主圈层里寻得了物质和精神上的共鸣。 新世界的业主圈层，可是新世界培养了20多年的，在别处很难有替代。 区域再升级，岭南新世界价值天花板还会更高很多人会问，岭南新世界已经那么成熟了，未来是不是没有增长空间了？ 无疑，作为一个打磨20多年的社区，岭南新世界是成熟的。但于区域而言，还有很大的升级空间。 其一、白云正致力于推动原始产业升级、集聚，激发更大经济效益。白云原有的产业以皮具、化妆品、物流、服装批发、汽车配件为主，在此前为白云的经济做了不少贡献。但随着产业发展变迁，白云这些产业不再是风口，没有及时转型或者升级，是一大遗憾。 觉醒的白云zf，开始有意识地做产业规划、升级，引导上下游产业聚集。 比如，在岭南新世界北侧，规划体量70万㎡、投资80亿打造白云智慧城。 引入数据科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药等四大经济风口上的产业企业，打造城新的综合性区域城市中心。 目前地块已经完成收储，陆续进入招拍挂环节了。 在岭南新世界南部，则是打造广州湾区中央法务区，分三期建设，目的是引领高能级法律服务产业集聚发展。 一期的广州律师大厦已经投入运营了，引入了34家优质法律服务及研究机构入驻，法律从业人员近千人。 二期的广州法务大厦也进入封顶，预计上半年可以交付使用。而这之前已经签约入驻优质企业14家，包含4家产值超亿元的律师事务所。 想想，以后行走在这里的，都是律界精英~~随时随地上演“律政先锋”。 继续往南走，则是广州重点打造的全新产业平台——设计之都。顾名思义，就是把设计相关产业链聚合起来，包括规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等，推动原有产业升级，形成设计产业高地和总部企业集聚地。 去年，设计之都一期已经开园，引进了中交四航局、香港思城控股、广联达等100家+龙头企业，去年的年产值就达到了480亿元。 广州设计之都平台的建设是有成效、有意义的。未来板块将有3万名创意设计产业高精尖人才入驻，无论是创新产业设计方面，还是人才活力方面，都将为片区带来国际化、全球化的影响力。 其二、嘉禾望岗TOD的开发，为区域带来更多的商业和配套。值得一提的是，在岭南新世界西北侧，三地铁交汇的嘉禾望岗，规划打造成TOD综合体。 根据规划，这里除了建住宅、商业，还将新增中小学、公交站、公园等公建配套，会进一步加深区域的配套完善度。 不管是产业升级，还是TOD的开发，这都会是区域城市面貌蝶变更新，城市形象得到升级，周边的居住环境也会得到大大改善。 同时会不断引进更多高精尖企业和人才，提升整个片区的圈层含金量，给板块发展带来源源不断的发展动力。 新世界云耀，现在并不是高点岭南新世界在售最后一期组团——新世界云耀，最高价去到7.7万/平，凭啥？ 凭它站在了巨人的肩膀之上。 新世界云耀，是全盘里位置最优的，它可以直接坐享前期业主等了20年才成熟的各项配套。 在整个地块的C位，从项目高层，可以直接俯瞰1.5公里长的商业中轴的繁华。业主下楼就能够看展、购物、逛集市。 旁边即是白云区华新学校和幼儿园，孩子上学很方便，家长接送更省心。 它距离地铁站的距离适中，不会太远，可以步行到达，也不会太近受嘈杂人流的干扰。 新世界云耀有最新的产品设计。除了占据中轴园林观景位，新世界云耀小区采用半围合式布局，勾勒出一个完整的内部瑰丽园林，独享中央草坪。 园林内设多个功能分区，可以赏花、会客、弹琴、阅读、下棋...为业主提供多元的生活方式。

园林植被、花卉种类搭配丰富，仿若家楼下的植物园，是孩子们“识花”的启蒙地。

最特别的是！新世界云耀不仅内享独立园林，还外享云里后花园。 业主可以通过专属隧道直达云里下沉广场，兼具私密性与安全性。

（通往云里隧道示意图）

我看盘很注重看楼盘的园林，因为它是二手里最能影响房价的因素。 一是城市里的自然景观是稀缺的，二是所有的新房最后都会进入二手，而二手买房同学在看房时，第一眼看到的就是小区园林，视野是否开阔，设计和维护是否足够好，直接影响买不买。 不管是岭南新世界的凯云新世界，亦或是珠江新城CBD的凯旋新世界，因为品质感园林的加持，二手溢价不少。 新世界云耀是岭南新世界整个片区里除凯云外唯一拥有围合式园林的小区，而且有独有的“内外双园林景观”，未来二手价值会能够站稳。 另外，新世界云耀产品力是一大杀手锏。 超高使用率+同等面积多一房，是周边二手所无法匹敌的。 105㎡户型是区域内的断层产品，只有新世界云耀有，而且做到了3+1房设计，3口之家可以将+1房灵动改造成书房或者电竞房、健身房。当家庭增添了新成员时，可以把它升级为卧室空间，满足不同时期的居住需求。 122㎡户型更是直接做到了4+1房！适合家庭成员比较多的家庭，一步到位，无需再折腾换房。 所以新世界云耀，最核心的位置+最优的配套+品质感园林+高质量圈层+同片区稀缺的多房体系，不管是在区域一手站位，还是二手市场里，它的竞争力和价值都是很强势的。 周边的一手，没有新世界的强教育配套+强商业配套，在注重教育和生活品质的买房同学看来，会直接被pass。 周边的二手，要么楼龄老旧，要么不满5，要么户型设计过时，都不如新世界云耀能打。 聪明的买房同学，经过多方对比，最后，还是会选择新世界云耀，因为全方位满足需求。 项目将加推全新的100-143㎡园景新品。恰逢五一节点，项目给出了很有诚意的优惠，最高可以有68万购房优惠，购房限时尊享八重置业礼遇。 有意向的同学真的可以去看看！ 五一期间，项目现场还会举办各式的活动，包括法系苔藓微景观、多肉盆栽、鲜花冰激凌、相框压花DIY等，是个放松的好地方。 最后，建了个群，欢迎进群讨论。

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